Παρεχόμενες Υπηρεσίες

Ο νόμος 4495/17 περιλαμβάνει άρθρα για την αντιμετώπιση της αυθαίρετης δόμησης και βγήκε σε ΦΕΚ στις 3/11/17, ενώ από τις 6/11/17 τέθηκε σε λειτουργία το ηλεκτρονικό σύστημα υποβολής των δηλώσεων. Καταληκτική ημερομηνία υπαγωγής αυθαιρέτου στις διατάξεις του νόμου η 8/11/19.

O νόμος 4495/17, σε συνέχεια των νόμων 4014/11 και 4178/13, δίνει την ευκαιρία σε εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες αυθαιρέτων κτισμάτων να τα ρυθμίσουν. Η γρήγορη ένταξη στο νέο νόμο επιφέρει μειώσεις προστίμου έως 20% ενώ αντίθετα η καθυστερημένη ένταξη επιφέρει αυξήσεις έως 20%. Σημαντικές μειώσεις προστίμων προβλέπονται για ειδικές πληθυσμιακές ομάδες, όπως ΑμεΑ, πολύτεκνοι, μακροχρόνια άνεργοι κ.α. Η ρύθμιση αυτή μπορεί να είναι είτε οριστική είτε για 30 χρόνια, ανάλογα με την περίπτωση που ανήκει το ακίνητο. Υπάρχει ακόμα η δυνατότητα έκδοσης άδειας νομιμοποίησης σε ορισμένες κατηγορίες αυθαιρέτων. Επικοινωνήστε με εμάς για να ερευνήσουμε ποιες είναι οι δυνατότητες τακτοποίησης του αυθαιρέτου σας

Το γραφείο μας αναλαμβάνει εξ' ολοκλήρου τη διαδικασία ρύθμισης του αυθαιρέτου σας, από την αυτοψία και την εξαγωγή του παραβόλου και του προστίμου, μέχρι την οριστική υπαγωγή του στις ευεργετικές διατάξεις του ν. 4495/17. Η εμπειρία μας από τη διεκπεραίωση υποθέσεων υπαγωγής αυθαιρέτων με τους νόμους 4014/11 και 4178/13, εγγυάται τη γρήγορη και αξιόπιστη ολοκλήρωση της ένταξης του κτίσματος σας στο νέο νόμο και μάλιστα με τη μικρότερη δυνατή οικονομική επιβάρυνση.

Σημαντική προϋπόθεσή για την ένταξη του ακίνητου σας στη ρύθμιση είναι να έχει ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός του μέχρι την 28/07/2011 και να μη βρίσκεται εντός προστατευόμενης περιοχής.

Με τη ένταξή σας στο ν. 4495/17, ισχυροποιείτε το περιουσιακό σας στοιχείο και αποκομίζετε αξιοσημείωτα οφέλη:

• Μπορείτε πλέον να μεταβιβάσετε το ακίνητο,να κάνετε σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας ή να το καταθέσετε ως υποθήκη για τη λήψη δανείου. Επιπλέον, σύμφωνα με το νέο νόμο η τακτοποίηση των αυθαιρεσιών είναι απαραίτητη προϋπόθεση ΚΑΙ για τις μισθώσεις ακινήτων
• Γλιτώνετε οριστικά τα μεγάλα πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης και άλλες κυρώσεις, όπως η κατεδάφιση
• Συνδέεστε με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας
• Αυξάνεται σημαντικά η αξία του σε ενδεχόμενη πώληση

Σήμερα δεν νοείται σύνταξη τοπογραφικού διαγράμματος που να μην είναι εξαρτημένο από το  Ελληνικό Γεωδαιτικό Σύστημα Αναφοράς (ΕΓΣΑ 87). Είναι απαραίτητο για έκδοση άδειας δόμησης, πράξεις χαρακτηρισμού από Δασαρχείο,βεβαιώσεις μηχανικού και μεταβιβάσεις (εκτός από ορισμένες περιπτώσεις).

Το γραφείο μας αναλαμβάνει τη σύνταξη τοπογραφικών διαγραμμάτων εξαρτημένων από το Ε.Γ.Σ.Α 87' γρήγορα και με ακρίβεια, χάρη στην εξειδίκευση και το σύγχρονο εξοπλισμό μας.

Σύμφωνα με το νόμο 4495/17 και το Φ.Ε.Κ. 334Β'/29-01-2021, σκοπός της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου και της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας είναι η αποτύπωση της υφιστάμενης κατάστασης του κτιρίου ή της διηρημένης ιδιοκτησίας, αντιστοίχως, και των αδειών τους, καθώς και η παρακολούθηση και ο έλεγχος των μεταβολών τους, κατά τη διάρκεια του χρόνου ζωής τους.

Μέσω της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου εκδίδεται το Πιστοποιητικό Πληρότητας το οποίο είναι το πιστοποιητικό που εκδίδεται από τους εξουσιοδοτημένους για την τήρηση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου ή της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας μηχανικούς, στο οποίο βεβαιώνεται από αυτούς, με δήλωσή τους, η συμπλήρωση των στοιχείων που περιλαμβάνονται στην ταυτότητα. Το πιστοποιητικό εκδίδεται για κτίριο, οριζόντια ή κάθετη διηρημένη ιδιοκτησία, φέρει μοναδικό αριθμό, που δίνεται από το Ηλεκτρονικό Μητρώο, και αναγράφει τον ΚΑΕΚ του οικοπέδου ή γηπέδου ή διηρημένης ιδιοκτησίας, εφόσον υφίσταται.

Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου περιλαμβάνει στοιχεία όπως :

• το στέλεχος της οικοδομικής άδειας του κτιρίου, με τις αναθεωρήσεις της,
• τα σχέδια που συνοδεύουν την οικοδομική άδεια, καθώς και η μελέτη προσβασιμότητας ΑμεΑ και εμποδιζόμενων ατόμων, εφόσον απαιτείται,
• το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης του κτιρίου ή τμημάτων αυτού
• το πιστοποιητικό ελέγχου κατασκευής, εφόσον έχει εκδοθεί,
• δηλώσεις υπαγωγής σε νόμους αναστολής επιβολής κυρώσεων επί αυθαιρέτων,
• τα σχέδια κατόψεων, τα οποία αποτυπώνουν το κτίριο στην πραγματική του κατάσταση όταν αυτή δεν προκύπτει από τα παραπάνω στοιχεία,
• το δελτίο δομικής τρωτότητας ή την τεχνική έκθεση στατικού ελέγχου, που συνοδεύει αίτηση υπαγωγής στον ν.4178/2013 (Α174) ή τον παρόντα ή τη μελέτη στατικής επάρκειας, εφόσον απαιτείται, σύμφωνα με το άρθρο 99,
• τον πίνακα χιλιοστών και τη μελέτη κατανομής δαπανών του κτιρίου, εφόσον υπάρχουν.

Η Ηλεκτρονική Ταυτότητας Κτιρίου με το Πιστοποιητικό Πληρότητας ΕΙΝΑΙ ΑΠΑΡΑΙΤΗΤΗ ΣΕ ΚΑΘΕ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗ ΑΚΙΝΗΤΟΥ, ακόμα και αν είναι αδόμητο (οικόπεδο ή αγροτεμάχιο).

Για να θεωρείται ολοκληρωμένη η υπαγωγή του ακινήτου σε κάποιο από τους νόμους τακτοποίησης αυθαιρεσιών απαιτείται η συμπλήρωση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου.

Αναλαμβάνουμε την σύνταξη Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου και έκδοση Πιστοποιητικού Πληρότητας για το ακίνητό σας, με συγκέντρωση των απαιτούμενων εγγράφων, αυτοψία και έλεγχο νομιμότητας των κατασκευών και διευθέτηση όλων των διαδικασιών.

Το Ενεργειακό Πιστοποιητικό ή Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) είναι ένα έγγραφο αναγνωρισμένο από το ΥΠΕΚΑ που εκδίδεται από πιστοποιημένο Ενεργειακό Επιθεωρητή και στο οποίο αποτυπώνεται η ενεργειακή απόδοση του κτηρίου. Έτσι, κάθε κτήριο κατατάσσεται σε μια από τις εννέα (9) ενεργειακές κατηγορίες, ενώ ο Επιθεωρητής μπορεί να καταγράψει και συστάσεις για τη βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης του κτηρίου.

Η έκδοση του ΠΕΑ απαιτείται για όλα τα κτήρια, κάθε επιφάνειας (μέχρι 31/12/2015 εξαιρούνταν τα κτήρια κάτω των 50 τ.μ)  των βασικών χρήσεων (κατοικία, μόνιμη και παραθεριστική, γραφεία, εμπορικές χρήσεις, συνάθροιση κοινού, εκπαίδευση, προσωρινή διαμονή, υγεία και κοινωνική πρόνοια, κλπ) και αφορά:

• Νέα και ριζικά ανακαινιζόμενα κτήρια:  με το πέρας της κατασκευής του
• Υφιστάμενα κτήρια:
  • Για πώληση και αγορά ενιαίου κτηρίου
  • Για πώληση και αγορά τμήματος κτηρίου (π.χ διαμέρισμα)
  • Για ενοικίαση ενιαίου κτηρίου
  • Για ενοικίαση τμήματος κτηρίου για κατοικία (π.χ διαμέρισμα) ή επαγγελματική στέγη
  • Για την ένταξη κατοικιών στο πρόγραμμα ''Εξοικονομώ Κατ' Οίκον''

Σημειώνεται ότι η έκδοση ΠΕΑ είναι υποχρεωτική μόνο σε νέες συμβάσεις μίσθωσης και όχι σε ανανεώσεις υφιστάμενων συμβάσεων.

Το Γραφείο μας, με τους εξειδικευμένους και πιστοποιημένους συνεργάτες του, αναλαμβάνει την έκδοση ΠΕΑ άμεσα, αξιόπιστα και οικονομικά.